Om een actief grondbeleid te kunnen voeren is een gezonde financiële positie van Grondzaken noodzakelijk. Jaarlijks wordt hiervan verslag gedaan in het jaarverslag
van Grondzaken (Herzieningen en Meerjarenperspectief).

De financiële positie van Grondzaken wordt mede bepaald door de boekwaarde en de winstverwachting van de actieve complexen. Daarvan kan het volgende overzicht gegeven worden voor het jaar 2018:

De grondverkopen in Emmeloord lopen voor op de planning. Er is veel vraag naar nieuwbouwkavels. Om te kunnen (blijven) voldoen aan de behoefte zijn we bezig met de voorbereidingen voor de volgende fase (2B) van Emmelhage. De grondprijzen in Emmeloord zijn verhoogd conform de Nota Grondprijzen 2019.

Risico

Er zijn geen noemenswaardige risico’s

De grondverkopen in de kernen Ens en Marknesse lopen voor op de planning. Er is veel vraag naar nieuwbouwkavels. In Ens en Marknesse betreft dit voor een deel de inhaalvraag: jarenlang zijn hier geen nieuwbouwkavels op de markt gekomen.

De verkoop van woningbouwkavels in de kleinere kernen verschilt per dorp. In Bant Fase 1, Creil, Espel en Nagele lopen we wat achter op de planning. In Bant Fase 2, de Walstraat in Kraggenburg en Tollebeek loopt de verkoop volgens planning. In Luttelgeest lopen we voor op de planning, op dit moment is er nog slechts 1 kavel beschikbaar. De verwachting is dan ook dat het complex in Luttelgeest eerder kan worden afgesloten dan vooraf verwacht was.

Risico
De risico’s van de grondexploitaties ‘woningbouw dorpen’ zijn beheersbaar. Het sturen op de uitgifte van woningbouwkavels is de belangrijkste beheersmaatregel.

De markt voor bedrijventerreinen in Emmeloord trekt voorzichtig aan. De interesse in afname groeit. In 2018 is er op De Munt II in totaal circa 2,2 ha verkocht. Het aanbod van grote terreinen wordt beperkter. Op de Munt II fase 1 is nog voldoende aanbod aan kleine en middelgrote kavels. De grondprijzen van terreinen die vrij beschikbaar zijn, zijn in prijs verhoogd conform de Nota Grondprijzen 2019.

Risico
Voor beide complexen van de Munt II fase 1 en 2 geldt dat er een forse negatieve boekwaarde bestaat. Deze boekwaarde moeten we terugverdienen door kavelverkopen in de (nabije) toekomst. Vooral in fase 1 is er nog een groot versnipperd aanbod van relatief kleine kavels. Dit aanbod sluit mogelijk niet helemaal aan bij de vraag.

De verkoop van bedrijfskavels in de dorpen loopt achter bij de planning. In 2018 is in totaal circa 1,5 ha verkocht, 1 kavel in Rutten en 3 kavels in Ens.
De grondprijzen van terreinen die vrij beschikbaar zijn, zijn in prijs verhoogd conform de Nota Grondprijzen 2019.

Risico
De risico’s van deze grondexploitatiecomplexen zijn beperkt. Het grootste deel van de kosten is al gemaakt.

Centrumplan Emmeloord
In 2017 is de grondexploitatie Centrumplan Emmeloord vastgesteld. De uitvoering van het plan is vervolgens van start gegaan. Er is veel interesse in de afname van grond voor commerciële ontwikkelingen en woningen. De eerste uitgiftes hebben begin 2018 plaatsgevonden. Op onderdelen zijn grondprijzen verhoogd en is het budget voor het bouwrijpmaken van het deelgebied De Deel opgehoogd als gevolg van extra voorzieningen.

Risico
Hogere kosten van de aanleg van de openbare ruimte en het stagneren van grondverkopen.

Wellerwaard
De verkoop van de woningbouwkavels loopt achter bij de planning. Wel is er veel interesse in de bouwkavels. In 2018 heeft dit geleid tot de eerste 3 kaveluitgiftes. De verwachting is dat er in 2019 nog eens 3 kavels worden verkocht. De aan het water gelegen kavels zijn of worden zeer waarschijnlijk in 2019 alle 6 verkocht. Gezien de animo is besloten om begin 2019 de eerste 4 aan het water gelegen kavels van fase 2 op de markt te brengen.

Risico
Het grootste risico is dat de vraag naar de buitengewone kavels op een gegeven moment ‘op’ raakt en de kavels aan de bosrand van het woningbouwgebied niet ingevuld worden.

4.7.5 Grondexploitatieovereenkomsten

Door de Wet ruimtelijke ordening en de hierin opgenomen grondexploitatiewet (afdeling 6.4), zijn gemeenten verplicht om de kosten van grondexploitatie te verhalen op de ontwikkelende grondeigenaren (artikel 6.17). De eventuele saldi op de complexen komen ten laste of ten gunste van de algemene reserve grondexploitatie. De gemeente heeft de volgende anterieure grondexploitatieovereenkomsten gesloten waarvoor er nog verplichtingen lopen: